Pompe di sollevamento condominiali: quanto durano e come si fa la manutenzione

Non esiste un numero di anni valido per tutte le pompe di sollevamento: la durata dipende dal modello, da quanto lavora, da quante volte parte, dall'acqua che tratta e dalla manutenzione. Gli intervalli corretti sono quelli del manuale del produttore. Cambi nella corrente assorbita e nei tempi di lavoro sono i segnali più utili per capire che qualcosa sta peggiorando.

Le pompe di sollevamento sono tra gli impianti meno visibili di un condominio. Lavorano in una vasca, spesso in un locale dove nessuno entra, e si fanno notare solo quando si fermano.

Da cosa dipende la durata

• Il tipo di pompa e di acqua: drenaggio di acque meteoriche o sollevamento di acque reflue sono lavori diversi, con pompe diverse.
• Il numero di avvii: ogni partenza sollecita motore e contatti. Una pompa che parte molte volte in poco tempo si consuma di più.
• Il funzionamento a secco: se il galleggiante non ferma la pompa quando la vasca è vuota, il motore lavora senza acqua e si danneggia.
• Lo sporco nella vasca: sabbia, fanghi e fibre consumano la girante e possono bloccarla.
• La manutenzione: pulizia, controlli e sostituzioni fatte in tempo allungano la vita dell'impianto.

Cosa controllare durante la manutenzione

Le frequenze le indicano il manuale del produttore e il contratto con il manutentore. Le operazioni che un buon intervento comprende sono queste:

• avvio manuale di ogni pompa e verifica che parta e si fermi correttamente;
• misura della corrente assorbita con una pinza amperometrica e confronto con il valore di targa e con le misure precedenti;
• controllo dei galleggianti: movimento libero, nessun deposito, livelli di intervento giusti;
• pulizia della vasca e della griglia di aspirazione;
• verifica del quadro: salvamotore, contattori, alternanza tra le pompe se sono due;
• prova della pompa di riserva, per essere sicuri che parta davvero;
• periodicamente, misura dell'isolamento del motore e controllo del cavo di alimentazione.

Una verifica che si limita a guardare il quadro e ad ascoltare se la pompa fa rumore non basta a trovare un galleggiante che comincia a bloccarsi o un motore che assorbe più del normale.

I segnali che la pompa sta cedendo

• Corrente diversa dal solito: più alta può indicare attrito o una girante frenata; più bassa può indicare che la pompa gira ma spinge poca acqua.
• Avvii più frequenti a parità di pioggia: la pompa svuota meno acqua a ogni ciclo.
• Cicli più lunghi: la pompa fatica a svuotare la vasca.
• Rumori o vibrazioni nuove, che arrivano fino alle tubazioni.
• Scatti del salvamotore o della protezione termica.

Sono segnali che si vedono bene solo con misure continue. È il lavoro che fa K-Monitor, che misura la corrente di ogni pompa e manda un avviso quando esce dai valori normali dell'impianto.

Riparare o sostituire

La scelta dipende dall'età della pompa, dal costo della riparazione e dalla disponibilità dei ricambi. Una pompa riparata in un componente resta vecchia in tutti gli altri: con un impianto datato conviene chiedere al manutentore un preventivo per entrambe le soluzioni e confrontarle.